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二手房交易过程中买方和卖方都需要承担的不同的税费，二手房交易中征收交易税的本意是为了限制买卖交易，抑制房地产产业过热。下面是五度学习网www.wudu001.com分享的二手房交易税费。供大家参考！

　　二手房交易税费


　　二手房交易过程中买方和卖方都需要承担的不同的税费，二手房交易中征收交易税的本意是为了限制买卖交易，抑制房地产产业过热。结果是增加了买房人的购房负担，也增加了国家的税收收入。实际交易中，卖家无一例外的将税费转嫁到买家身上。

　　契税

　　

　　符合住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下(在120平方米基础上上浮16.7%)、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。

 

　　新政下的契税：

　　普 宅：90平米以下：1%、90-140平米：1.5%、非普宅：3%、商业房或公司产权：3%

　　印花税

　　买卖双方各缴纳房价款的0.05%!住宅暂时免征。

　　2购买编辑

　　

　　购买时间在5年内的房屋需缴纳的营业税为：成交价×5.5%;5年后普通住宅不征收营业税，高档住宅征收买卖差价5%的营业税。

 

　　新政下的营业税：

　　营业税：普 宅：五年内：全额的5.6%(5.4%)五年外：免

　　非普宅：五年内：全额的5.5%(5.4%)五年外：差额的5.5%(5.4%)

　　城建税

　　营业税的7%;教育费附加税;营业税的3%。

　　个人所得税

　　普通住宅2年之内：{售房收入-购房总额-( 营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%;2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入-购房总额-印花税)×20%。出售公房：5年之内，(售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%，其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。5年以上普通住宅免交。

　　部分地区(如广州)，二手房交易的个人所得税有两种征收方式：据实征收和核定征收。

　　核定征收:如果不能提供购房发票的二手房交易，个人所得税按照:总房价X1%征收;

　　据实征收:如果能够提供购房合同和当初购买发票的，个人所得税按照：买卖差额X20%征收。[2]

　　土地出让金：

　　成本价: 城八区内：15.6元/平米 城八区外：12.9元/平米

　　经转商：10% 按经管理 3%(按成交价)

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