【www.easydail.com--中药师】

住房抵押贷款，又称按揭贷款。购房者在买房的时候，可以一定的利率办理住房抵押贷款，而抵押物可以是自有或者第三者的物业。贷款办理成共之后，购房者需要向银行还本付息。但在购房者准备申办住房抵押贷款之前需要对住房抵押贷款的利率、首付、贷款期限和申办条件都有所了解。下面是五度学习网www.wudu001.com分享的北京2016房屋抵押贷款利率。供大家参考！

　北京2016房屋抵押贷款利率

　　2016年住房抵押贷款利率是多少?

　　2016住房抵押贷款利率：自2015年10月央行降息后，目前银行执行的基准利率为：贷款一年以下(含一年)利率为4.35%;一年至五年(含五年)利率为4.75%;五年以上为4.90%。在2016年，银行也会按照此基准利率执行。

　　2016住房抵押贷款首付比例

　　①首套房：首套商品住宅(产权70年)贷款首付款是购买住房全部价款或评估价值(以低者为准)的20%(2成);

　　商业性质房产(产品40年或50年)贷款首付款是购买住房全部价款或评估价值(以低者为准)的50%(5成)。

　　②二套房：二套房贷款首付比例是购买住房全部价款或评估价值(以低者为准)的40%，

　　提醒：家庭由三种人组成，本人、配偶、未成年子女。一个家庭名下只要有房贷未结清，再贷款买房就叫二套。

　　③购买第三套及以上套数的住房，银行不接受办理家庭第三套住房抵押贷款。

　　2016住房抵押贷款期限是多久?

　　抵押贷款期限新房一般最长为30年，二手房抵押年限最长为20年。

　　2016住房抵押贷款申请条件是什么?

　　1、对抵押房屋的要求

　　①房产权明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未抵押;

　　②房龄(房屋竣工日起)与贷款年限相加不能超过40年;

　　③所抵押房屋不在城市改造拆迁规划内，有房产证和土地证。

　　2、对借款人的要求

　　除有固定住所、有当地城镇常住户口(或有效证明)、完全民事行为能力之外，还要符合以下条件：

　　①有正当职业稳定的收入来源，有按期偿还贷款本息的能力;

　　②无违法行为和不良信用记录;

　　③能提供合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证;

　　④银行规定的其他条件。

　　购房者在申办住房抵押贷款之前需要对银行的相关利率进行了解，对自己的贷款资格进行把握，只有满足基本贷款条件，才能顺利办理贷款。另外，小编建议购房者在贷款之前对贷款总额进行计算或者咨询，对个人还款能力进行评估，这样不会耽误买房，也不会影响以后还贷。

更多相关内容：