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相信大家对澳洲的贷款中介，Broker，一点都不陌生。最普遍的了解是，Broker 可以帮您找到最便宜的利息，帮您准备材料和递交申请。Broker给您在申请银行贷款带来很多方便，省下不少宝贵的时间。下面是五度学习网www.wudu001.com分享的贷款知识分享。供大家参考！

　　贷款知识分享

　　情况1：资产多不等于贷款能力高

　　经常有客人跟我说“我TM的房子倆百万，都还清了，就是没收入，我还不了钱银行可以把我房子卖掉啊”我心里想“你直接进银行跟banker直接这样说看看”(当然只是想啦)

　　这是一个误区，银行借钱给你，原理很简单，就是看你能不能还得起，抵押物只是给它们的一个保障，最后的保险线。银行是不想卖你的房子的，大家愉快的还钱就是和谐的社会。

　　情况 2：咨询多家银行申请预批

　　很多年轻人(我也是)要买房啦，很紧张。搞个Pre-approval先，一个不保险再去别的银行搞个。这是不对的! 这是不对的! 这是不对的!重要事情说三遍。

　　咱们大家在澳洲都有一个信用记录，银行会按大家的过去评分来审核贷款申请。我们每次做预批，都会给自己的信用记录增加一个记录。

　　我曾经有客人，在个人本身情况没变的情况下，预批做好了，正式申请就被菊了。原因是fail credit score，信用分不过。就是当时做了个预批，多了个记录，引致被拒，但最后我还是跟银行理伦批了。

　　当你的情况被我，broker 看过了，觉得没问题了，一个银行的预批也有了，其实就可以放心了。淡定!

　　情况3：自雇收入会难以申请贷款

　　很多自雇老板对贷款很担心，老觉得自己没交多少税很难贷款。其实不是的，很多费用是可以add back的, depreciation, super, interest expense, 别的银行还可以考虑另外的费用。很多惊喜的!

　　跟broker一起研究一下自己的报税记录，会发现自己其实很强的

　　真心说句：如果您想做房屋贷款，找的的不是银行，是Broker。不是想捞生意，但broker会帮您省很多弯路。

　　最近浮动利息， special： 3.54%

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