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理财( Financial management)即对于财产(包含有形财产和无形财产=知识产权)的经营。中国招生考试网www.chinazhaokao.com 小编为大家整理的相关的怎么理财买房供大家参考选择。怎么理财买房
如何投资房地产?
1、个人房地产投资应注意的风险
由于房地产具有增值的特性，这就决定了相对于其他投资工具而言，房地产投资有收益大风险小的特点。如果你将购置的房产用于出租，你不仅可以收回一部分资金，还可以获得房产升值所带来的收益，这时几乎没有任何风险。至于炒卖房地产，当然会因为市场价格一时的涨跌而面临损失的风险。一般来说，投资房地产只有长线投资才能始终立于不败之地;而短线投资房地产，有时会受到经济衰退的影响而导致全线崩溃。
但根据风险与收益对称的原理，投资者在可能获取较高收益的同时也面临较大的风险。如果投资者完全用自有资金买房，若房屋不能及时变现，投入的资金就会被套牢，如果是通过贷款支付房款，就背上了长期支付利息的包袱。因此在选择房产作为投资工具的同时，要具备对风险的承受力和规避风险的能力。通常房产投资成本高，投资收益的大小和成功与否要经过较长时间的检验，因此投资者不应草率行事。尤其是对于部分以借贷形式投入房产的投资者，更应本着“稳健”的原则，经过精确计算后再选择相应的投资策略。有关金融专家表示，用于房屋住房还贷的比例，不宜超过家庭收入的40%。
2、购置房产后如何进行投资操作
投资者购置房产后，即投资者用现款或分期付款的方式直接向房地产开发商购买住房，并适当装修、装饰后出售或出租，以获取投资回报，是一种传统的投资方式，也是迄今为止住房投资者最常用的一种方式。如何将房产出租出去，寻求合适的租户，按时收取房租，就成为投资者关心的问题。随着房地产中介市场的不断壮大和成熟，客观上也为房地产个人投资带来新的机遇。如近年在各地兴起的“房屋银行”，对大多数希望选择以出租作为投资方式，但又缺乏投资经验的投资者来说，无疑是其首选方式。
投资房地产的注意事项:
1、做好对自身资金实力和房地产市场的分析评估。
房地产投资需要大量的资金,如果自身没有足够的资金,或者没有一定的筹资能力,就不能投资房地产。
第二,要当时的地产市场进行市场分析,避免盲目的投资。不论是什么行业,价格都是由供求关系影响的,因此投资房地产还是要着眼于市场的供求关系,观察市场需求和价格走势,找准投资时机。
2、选择好房地产投资的品种。
目前,可以供个人进行投资的房地产品种主要有商铺、写字楼、住宅等。
一般情况下,地区经济快速增长时,投资商业地产会有比较好的回报。而投资住宅地产会比较安全,升值稳定。
3、投资房地产要考虑全面。
综合考虑该项目开发商的实力、地点、周边环境、房型以及物业管理等方面的问题。
4、考虑好如何进行投资操作。
投资方房地产最常见的一种方式就是向开发商购买住房,进行装饰后出售或者出租,以获得利益。如何将房产出租出去,寻求合适的租户,按时收取房租,就成为投资者关心的问题。
投资房地产几个技巧
1进行研究，业可以让你学会了解你的目标市场，并适用这些知识来增加你自身的优势。
2参加相关研讨会。有时候关自己学习是不够的，有时需要听听专家的解释，要充分认识参加研讨会的重要，这里你将能获得宝贵的指导，这些信息有时并不会出现在你阅读的书里面。
3交志趣相投的朋友。虽然他们可能是你的对手或竞争者，朋友与你的同胞的房地产投资者不会受到伤害，特别是如果你新来的业务员，通过与他们的互动，你可以了解最新的市场趋势，他们也可能教你一两有关成功的房地产投资。
4注册参加房地产课程也可以帮助你。像REI有线，提供可显着提高你的投资skills.To REI业务给你一个良好的开端，只要按照这些简单的指针。
人民币为何开年暴跌 如何影响房地产和股市
导读：在人民币汇率的问题上，一定不要被“面子”所左右，人民币汇率强不见得就很光荣，人民币汇率贬不见得就很丢人。人民币汇率在一定程度上的贬值不仅有利于中国的进出口相关的行业，也有利于中国经济的复苏。
文/马光远 民建中央经济委员会副主任，中央电视台财经频道评论员
国际社会会不会信任人民币，选择人民币，关键在于中国未来能不能真正打破僵局，推动改革，推动创新，埋葬旧经济，用新经济给中国未来以信心，用制度变革夯实人民币的信心基础。而不是靠喊话和挥霍宝贵的外汇储备。中国经济如果完成凤凰涅槃，重回增长，根本无需担心没有人抛弃人民币。而如果改革一再拖延，外界对中国经济的信心销毁殆尽，不管有多少外汇储备，也挽救不了人民币。
2016年开年以来，人民币延续了去年年底一直跌跌不休的行情，截止1月6日，人民币中间价其实已经连续8日下调，1月6日更是走出了一波暴跌的行情，离岸人民币兑美元连破6.70、6.71、6.72关口，盘中最低跌至6.7242，日内跌近800点，离岸汇率创下2009年以来最低。
对于人民币汇率在2016年的走势，笔者在去年年底的展望文章中对人民币在2016年及以后的走势进行了仔细的分析，认为，由于：其一，随着2016年美联储正式进入常规加息时间，美元相对于人民币升值的趋势仍然存在，在美元升值的预期下，资本外流的压力仍然很大; 其二， 2016年中国经济进入真正的风险周期，中央经济工作会议将防范金融风险列为明年五项重点工作，高层多次强调要坚守住不发生系统性风险的底线，这意味着，金融风险对中国经济的冲击将成不可忽视的重大因素，这将在一定程度上对人民币的贬值形成压力;其三，在中国经济下行趋势仍然持续的情况下，中国的货币政策除了继续宽松，稳增长的压力将使降准降息会成为常态，这也会加大人民币贬值的压力;其四，人民币加入SDR之后的国际化步伐将显著加快，面对汇率市场化、资本项目可兑换和货币政策独立性的“不可能三角”，选择人民币汇率贬值无论对中国经济，还是对人民币国际化都是现实的选择。
基于此分析，我认为，2016年人民币是否会大幅度的贬值，并不取决于中国货币当局的承诺，而完全取决于国内外一系列因素和中国经济自身的基本面。相对于人民币的汇率和资本流出，中国经济的稳定和复苏要远远重要的多，如果人民币人为维持高汇率，对于中国的出口，以及中国的制造业而言是一个极大的威胁和压力。因此，我认为，2016年，人民币对美元贬值就是大概率事件。最乐观的预计，贬值幅度在5%左右，最悲观的估计，人民币贬值应该在10%以上，如果2016年人民币贬值10%以上，则意味着人民币又重新回到了“7时代”
本人从来不担心人民币汇率的涨跌，如果人民币的汇率能够反应中国经济的基本面，就应该让经济自身做主，而不应该为了某种次要的政策目的而去干预汇率。以去年“811汇改”以来的人民币贬值而言，在美联储货币政策出现历史性的转折，美元重回强势以来，人民币相对美元贬值是必要的。自2013年美联储决定退出QE以来，美元相对于1全球主要货币都出现了大规模的升值，美元指数一度突破了100大关。在美元升值的同时，包括欧元在内的主要货币相对于人民币却在贬值，人民币的汇率不降反升。在中国经济持续下滑，货币政策维持较为宽松的情况下，这种有效汇率的上升使得中国的出口出现困境。刚刚过去的2015年，中国的进出口录得了多年来少有的惨淡的数据。前11个月，中国进出口比去年同期下降7.8%。其中，出口下降2.2%;进口下降14.4%。中国今年进出口数据糟糕，一方面和全球经济形势有关，但是另一方面和人民币汇率人为维持在不该维持的高位很大的关系。2013年年底以来，包括笔者在内的很多学者一直呼吁人民币顺应市场的预期贬值，早贬值比晚贬值要主动很多，可惜，真正贬值的举动仍然拖到了2015年的8月。
但是，对于人民币汇率的下跌，货币当局担心一旦形成趋势性的贬值，影响外界对中国经济的信心，于是一方面不断在外汇市场干预，另一方面不断发话传递当局干预汇率的实力，在各个场合表示“人民币不会形成趋势性的贬值”。去年为了稳定人民币的汇率，货币当局分别在8月份和11月强力干预，使得8月中国的外汇储备减少了939亿美元，创下单月外汇储备减少的最大记录，而11月外汇储备又减少了872亿美元，创下外汇储备减少的第二大月度数据。而在去年12月，美联储加息前后，人民币经历了前所未有的“十连跌”。12月11日，中国外汇交易中心发布CFETS人民币汇率指数，向外界传递出“未来央行将会在更大程度上追求人民币汇率对一篮子货币的有效汇率基本稳定”的信号，被解读为“人民币与美元离婚”。公布当天，离岸人民币对美元汇率跌破6.56，创四年新低。
笔者一直强烈的呼吁，在人民币汇率的问题上，一定不要被“面子”所左右，人民币汇率强不见得就很光荣，人民币汇率贬不见得就很丢人。人民币汇率在一定程度上的贬值不仅有利于中国的进出口相关的行业，也有利于中国经济的复苏。中国的货币当局在拥有巨额外汇储备的情况下，对人民币贬值应该变现出足够的自信。汇率政策应该服从于经济大局，而不是服从于“面子”，人民币贬值可能导致资本流出，但这些因为人民币贬值而流出的热钱并不会影响中国经济的大局，国际资本对于中国经济是否有信心，是否留在中国，关键取决于中国经济自身，而不是靠强势的汇率吸引资金。
其实，在中国拥有巨额外汇储备，中国经济尽管面临困难，但依旧是全球经济增长最重要的动力的情况下，担心人民币贬值不可控本身属于极度不自信的行为。适度的贬值对中国经济的好处远远大于对中国经济带来的风险。如果中国在货币政策上能够利用好“汇率”这个武器，“三率”齐动，某种程度上对遏制中国经济的下行可能会起到意想不到的奇效。特别是，对于处在极其困难中的中国制造业、对中国的出口无疑是一个极大的提振，中国切不可放着“汇率”这个有力的工具弃之不用。
人民币贬值对于中国的房地产，去年8月份人民币贬值的时候，已经第一时间分析，最早的时候，在2013年9月份《美联储货币政策正常化将对中国房地产造成致命的打击》中也有分析，人民币的贬值意味着以人民币计价的房地产价值的缩水，国际资本也会加速离开中国的房地产，但考虑到2016年，我们要举全国之力挽救房地产，大城市的房地产在政策的刺激下将会对冲人民币贬值对房地产的影响，但如果从10年的中期看，我还是建议高净值人士学习李嘉诚，出售国内的不动产，选择相对安全的美元和美元资产，确保财富的安全。
人民币贬值对股市的最大影响，就是资本的流出，但中国股市其实从来都不缺钱，缺的是对游戏规则的尊重，缺的是对投资者利益的保护，缺的是契约精神。贬值只是放大投资者对股市缺乏信心而已。
最后我想说，国际社会会不会信任人民币，选择人民币，关键在于中国未来能不能真正打破僵局，推动改革，推动创新，埋葬旧经济，用新经济给中国未来以信心，用制度变革夯实人民币的信心基础。而不是靠喊话和挥霍宝贵的外汇储备。中国经济如果完成凤凰涅槃，重回增长，根本无需担心没有人抛弃人民币。而如果改革一再拖延，外界对中国经济的信心销毁殆尽，不管有多少外汇储备，也挽救不了人民币。
不想买房，公积金该怎么提取?
厂花认识一个大学生网友，最近他很愁，跟我抱怨要交的公积金太多了。公积金里的这笔钱也是属于你的钱，以后可以派用场，很多刚入职场的新鲜人对交金这件事很不情愿。其实，公司给你交的金越多，你老板比你交的更多，就是赚到了!
想要唤醒这笔钱，你买房的时候就能用它拿来贷款，目前房贷里公积金贷款属于最便宜的贷款，这属于优质负债，在贷款成本如此高的现在，贷越多就越划算。
有个朋友暂时没有买房的刚需，她感觉公积金对她来说没用。其实就算不买房，这笔钱也能提出来。
公积金可以用来改善生活啊，这笔钱在公积金账户里也能产生收益，总比放社保卡里好啊，今年新政后收益涨到了1.5%。可是收益还是明显过低的，1万元一年的收益只能买一斤肉。
对于北上广上班租房一族而言，与其每个月要花巨额工资付房租，还不如利用公积金里的钱来付房租。只要能收集到租房合同和发票，就能用这种方法来提取公积金，感觉是个不错的方法。
一般公积金缴存3个月以上就可以办理，提供身份证和联名卡给HR就可以轻松办理。不过这种方法，通常是中介还有房东要付5-7%的发票成本。
除了租房，你还可以装修啊。缴存职工购买自住住房满10年的，可以提取公积金。不过每套住房维护、修缮提取总额不超过8万元，且每套住房只允许提取一次。
在提取的时候，特别要注意以下几点：
1.假如你最近一两年即将买房，则厂花建议你不要通过租房提公积金，没什么必要。
2.有些城市比方说深圳，规定是提取了公积金后，购房时能贷到的公积金贷款额会有所减少。所以，建议在提取之前还是咨询一下当地的公积金管理中心，是否会影响贷款的金额，如果会影响，那么就不办理，大多城市不影响的。
3.具体的提取门槛还有提取规则都可以参见你当地的公积金相关网站或者咨询12329公积金热线。