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· 经常租房的人们可能会发现，寻找合租容易碰到一个现象，不论是网络上发的帖子、报纸上刊登的信息，还是个别中介公司所提供的租赁房源，承租人最终成交签署合同时都已经很难与原房屋业主打交道了，越来越多的“二房东”替代了“原房主”的位置。那么，既然目前我们只能合租，既然“二房东”避无可避，那么我们就要尽可能的在各个环节避免危险。下面是中国招生考试网www.chinazhaokao.com 小编为大家带来的房主与二房东如何结算,希望能帮助到大家!房主与二房东如何结算(一)
首先，一定要请自己的朋友、同事陪同自己一起去，尤其是女性合租者。
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其次，去看房的过程中一定要记清楚自己所看房子小区名字、门牌号，并确定手机等联系工具处于正常工作状态，使自己一旦遇到危险可以及时有效报警。
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另外，租房者一定要留意小区的周边环境、小区内部环境，一旦小区周围脏乱差，小区内部混乱的话，租房者应当及时选择放弃，不要为了省钱给以后的生活埋下隐患。
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交谈中：
尽管已经知道自己面对的是“二房东”，但我们依然不能放松警惕性，在交谈的过程中可以通过以下方面来辨别“二房东”是否可靠。
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在与“二房东”交谈时，首先，我们要通过有效证件确定他的身份、职业、工作单位等信息。当然如果您是“二房东”的话，安全起见，您也需要确认看房者的有效信息。
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在交谈过程中，尽可能的从谈话中辨别“二房东”的性格、爱好、生活习惯，这些看似无关紧要的内容不仅与以后合租生活的安全性密切相关，而且还关系着以后的生活质量，最佳的合租伙伴无疑是各方面都合拍的人。
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在交谈的过程中，租房者一定要查看“二房东”与“房东”所签订的租房合同，注意转租的期限是否超过了原租赁合同的期限。另外，“二房东” 转租房屋是一定要经过“房东”的许可的，如果这些在原租赁合同中没有体现的话，一定要通过各种途径进行求证，最好是与持有房产证和身份证的房东见面确定。
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此外，对于女性租房者而言，如果对房东的性格、人品确定的话，最好选择和认识的人一起与同性合租，而且最好能够承租一个单独的卧室，保证自己有独立的空间，享受生活的乐趣。
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确定后：
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当确定要与“二房东”合租后，租房者仍不可放松，在签合同时一定要明确违约责任，一定要在条款中标注清楚租赁期限、付款方式、水、电、煤气、上网费用的分摊办法等与生活息息相关的“琐碎细节”。
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合同签订好之后，记得索要二房东有效证件的复印件，将其与合同一起好好保存，在租房的过程中一定要养成保留各种费用的收款凭证的习惯，以避免日后发生纠纷时自己的权益受损。
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最后小编要提醒所有合租的人，在合租生活中一定要记住以几个原则，一方面，对别人挑剔别人之前一定要严格约束自己，己所不欲勿施于人，另一方面，要学会尊重别人，与室友保持适当的距离，不打扰对方的私人空间，此外，要尝试宽容大度的接受别人，包容别人，生活是由诸多琐碎细节构成的，如果出处精打细算，为每一个得失耿耿于怀，那么合租生活迟早会失去乐趣和融洽。
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房主与二房东如何结算(二)
在房屋出租界，活跃着很多赚取租房差价的“二房东”，他们可能是个人，也可能是中介公司，求租者想要完全避开“二房东”基本上很难。那么，如果不可避免要与“二房东”打交道，承租人应该如何保护自己呢?
首先，租“二房东”房子时，要求他出示身份证以及房屋所有权人同意其转租的书面文件，否则如果房主不同意转租，他有权随时解除与“二房东”的租赁合同收回房屋，承租人将无法继续租住。
其次，承租人在入住前一定要检查所有的电器和设施，如有坏的或过于陈旧的一定要当场提出。否则日后出现了故障，一旦“二房东”卷款而逃，承租人只能“哑巴吃黄连”，被迫承担赔偿责任了。
第三，合同最好是一年一签，或者半年一签。因为二房东一定与房主签订了合同，一旦房主与“二房东”解约，转租赁合同也会相应解除。为了保障自己的利益，承租人的租房合同不宜签得过长。另外还要注意，在签订合同时，一定要对房屋所处地理位置、房屋面积、数量、用途、租赁期限、租金及租金的支付方式、违约责任等进行详细约定。
最后，要退房时，一定要让“二房东”将屋子里的东西结算清楚，而不是让他偷偷和房主结算。
以上总结了与“二房东”打交道的一些注意事项，希望广大租房族在租房时能够提高警惕，最大限度地保障自身利益。
房主与二房东如何结算(三)
1
合同签订前，先验明身份
无论是房东还是租客，在签订租房合同前，租客首先应查看房东的房产证、土地使用权证和身份证，以及这些信息是否一致。如果出租方不是房东的，应查看出租房有无房屋买卖合同或授权委托书等手续。如果没有这些手续的，就要提高警惕了!
房东在出租房屋时，也应查看 承租方的身份证。
PS:双方在签订合同后，可以将双方的身份证放在各自合同上面(不要遮挡了身份证号码)，用手机拍下来，如果以后发生纠纷的，这可以作为证据使用。
2
合同中房屋信息不能少
在租赁合同中，应写明房屋的地址、房屋间数、建筑面积和房产证编号，以及写清楚房屋的附属和设施，房屋的用途(居住或者经营场所)。
3
租赁期限如何算
租赁期限的起算一般根据双方约定，并载明在合同的时间进行计算。一般租赁期限起算有：①房屋租赁合同签订之日起开始起算;②双方约定的一个具体时间点开始起算;
但是，租赁期限最长不能超过20年，超过20年的，超过部分无效。
租赁期限6个月以上的，应当采用书面形式。如果租赁双方没有采用书面形式的，视为不定期租赁哦。
4
租赁合同要备案
房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门办理房屋租赁登记备案(《商品房屋租赁管理办法》第十四条)不过，没有备案的租赁合同，合同效力不受影响。
小编知道，很多的租赁合同都没有进行备案(嗯，原因大家都懂的)。
但不备案是有法律风险的。如果当事人没有登记备案租赁合同，由直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门责令限期改正;个人逾期不改正的，处以一千元以下罚款;单位逾期不改正的，处以一千元以上一万元以下罚款(《商品房屋租赁管理办法》第二十三条)，但没有备案会有一些行政处罚。
5
租赁房屋装饰物处理
(1)承租人 未经出租人同意擅自装修的，承租人的行为构成 违约。
如果出租人的装修行为 造成房屋损害的，构成 侵权。出租人有权请求承租人 赔偿损失。
未经出租人同意装修的装饰物的处理，通常①双方事后协商，达成协议，按照协议对装饰物进行处理;②双方不能达成协议的，出租人有权请求承租人恢复原状，费用由承租人承担;③协商不成的，双方可以通过诉讼来解决;
(2)承租人经过 出租人同意装修的装饰装修物所有权归属如下：
①装饰装修物和租赁房屋没有形成附合的部分(指可以与租赁房屋分离的部分)，其所有权由承租人享有。
双方可以就该部分的所有权进行 约定，不能达成协议的，承租人可以取回，如果取回造成房屋毁损的，承租人应恢复原状。
②装饰装修物和租赁房屋形成符合的部分(指与租赁房屋形成一个整体不能分离部分)，所有权由出租人享有。
6
房屋转租要合法
《合同法》规定“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。”
所以， 二房东在转租房屋前 ，必须征得房东的同意，才能转租给第三人，否则房东随时都可以解除租赁合同。
房东在知道承租方将房屋转租给第三人的，如果不同意的，应在知道转租的事实后，6个月内提出异议。如果6个月内，房东没有提出异议的，就视为同意转租了。
PS:转租的租赁期限超过承租人剩余的租赁期限的，超期部分的租赁合同无效。
租赁纠纷如何解决
1、协商解决
如果发生租房纠纷的时候，出租方或者承租方应先考虑协商解决。
2、调解解决
如果双方不能协商一致或者不愿协商解决的，可以向当地的居委会、村委会或者人民调解委员会，或者基层司法行政机关的法律服务工作者进行中间调解。
当然，调解会比协商要麻烦。
3、租赁管理所调解
租赁当事人应以书面形式向房屋所在地的租赁管理部门提出调解申请，租赁管理部门接到调解申请审查后，应当在5日内予以受理。
受理后，5日内会派出2名以上的工作人员向租赁双方了解情况，并拟定好解决方案，并作出调解。
4、申请仲裁
仲裁是公民、法人或其他组织之间发生合同纠纷或其他财产权益纠纷时向仲裁委员会申请解决纠纷的一种法定方式。
双方还可以向有关的仲裁机构申请仲裁。仲裁具有司法行为的效力，仲裁的判决书生效后，当事人不得以同样的房屋纠纷向人民法院提起诉讼。
5、诉讼解决
当事人还可以向人民法院直接提起民事诉讼。诉讼的成本相对较高，所以小编建议优先选择协商和调解。
当然，如果自己的权益通过协商和调解不能实现的，我们也要勇敢的选择诉讼来维护自己的合法权益。