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【www.easydail.com--证券从业资格考试试题】
岗位职责指一个岗位所要求的需要去完成的工作内容以及应当承担的责任范围。岗位，是组织为完成某项任务而确立的，由工种、职务、职称和等级内容组成。职责，是职务与责任的统一，由授权范围和相应的责任两部分组成。小学生作文网www.zzxu.cn 小编为大家整理的相关的[物业工程部岗位职责供大家参考选择。物业工程部岗位职责
物业公司工程部岗位职责
1、在公司总经理的指导下，负责所属辖区的全面工作，对公司总经理负责;
2、负责辖区设施设备、计量器具管理;
3、负责房屋及配套设施的维护工作;
4、负责客户装修审核、装修巡查、完工验收等工作;
5、负责接管验收及入伙期间工程遗留问题的收集和反馈;
6、经常巡视管理处内外各场所情况，检查服务质量，及时发现问题，积极解决问题;
7、负责制订所辖小区全年维修养护计划，物业管理合同、管理方案及中心工作计划;
8、负责入伙办理、验收资料接管等;
9、负责空置房管理;
10、协助办公室做好管理处员工的招聘、业务培训和考核工作;
11、协助办公室做好创建优秀、文明小区的工作;
12、协助办公室进行管理小区的筹备、档案资料和文件起草，处理接受业主的投诉及跟踪处理，并做好处理结果和存档;
13、协助办公室实施制度考评，如发生重大问题及时向品质部部长汇报;
14、对管辖小区范围内的房屋结构、设施、设备、外墙外观、清洁卫生、绿化、治安、交通、消防等管理项目进行技术指导，监督、监管。确保为业主提供安全、舒适、优美的生活和居住环境;
15、负责制定物业管理小区全年维修、养护计划;物业管理合同、管理方案以及总结当月工作、制定下月工作计划;
16、负责新的管理小区的前期介入、接管验收以及管理处筹备工作;
17、按时、按质、按量完成上级领导交办的其它各项工作任务。
1.0工程部经理岗位职责
报告上级:物业总经理
督导下级:工程部主管
联系部门:项目处各部门
1.1根据所管辖项目具体情况,结合公司对工程管理的要求,制定工程部的规章制度,并指导维修保养工作。
1.2组织工程部协调相关部门对新接的物业进行验收。
1.3协助物业经理对新接物业进行费用预算。
1.4协助管理处做工程部材料及工具的采购计划。
1.5拟订工程部年度工作计划。
1.6考核评定本部门所有员工的工作态度、技术水平、劳动纪律等情况。
1.7抽查各专业系统维修保养工作的质量和效果。
1.8做好对本部门员工的定期培训。
1.9协助项目经理做好和承租方www.fdcew.com、业户等在工程方面的沟通协调工作。
1.10协助物业部做好业户能源消耗费用的清缴工作。
1.11做好上级布置的各项任务。
1.12配合市政水、电、气、热各部门做好能源消耗计量工作。
1.13协助环卫、防疫、劳动局等有关部门做好检查、报表申报、年审等各项工作。
2.0 工程部专业领班职责
报告上级:工程部经理
督导下级:各专业员工
联系部门:项目处各部门
2.1规范执行岗位责任制,操作规程、员工守则和各项规章制度,及时完成经理下达的各项工作任务;
2.2管理好、使用好本职所负责范围的设备,使设备经常处于良好的运行状态,设备保持优质高效、低耗、安全运行;
2.3应具有良好的思想作风,工作以身作则,技术精益求精,协助部门经理做好管理工作,解决技术上的问题;
2.4熟悉本专业的系统分布、运行特点、设备性能等,一旦发现问题或发生意外事故,能马上作出正确判断,并迅速组织抢修;
2.5做好设备的年、月检修保养计划和备用材料计划,上报部门经理审批并负责维修保养计划的实施;
2.6做好所负责范围内设备的运行和能源消耗记录及技术档案每月定期汇报予部门经理审阅;
2.7做好各班组人员的考勤和维修台帐,每月上报部门经理;
2.8核查员工在工作中材料和工具的使用情况,发现问题及时纠正,避免材料浪费或工具损坏;
2.9完成上级交办的其他工作
2.10监督员工的劳动纪律、服务态度、工作质量、技术水平等,发现问题及时上报;
3.0 电工岗位职责
报告上级:领班
联系部门:工程部各专业
3.1工作人员必须持有北京市劳动部门颁发的电工职业有效操作证件。持证上岗,遵守员工守则和各项规章制度,服从领导的安排。
3.2工作时必须两人以上进行,做好互保,进入工作现场前必须按要求穿戴好安全防护用品。
3.3严格上下班、交接班制度,不擅离职守,随叫随到,热忱服务,保证24小时有人值班。
3.4负责所管辖项目配电室、楼层配电箱、住户照明、电气等设备的日常管理和维修工作,保证电气设备的安全运行。
3.5负责所管辖项目所有机房内电器设备的维修和保养。
3.6完成所管辖项目内大型接待活动和节日活动特需的照明布置、接线及设备安装和拆收工作。
3.7根据维修巡检计划完成线路设备的巡检工作,并认真填写巡视记录,对发现的问题或隐患
及时向领班或经理汇报并设法解决。
3.8做好线路防火工作,严格检查线路负荷,发现不正常状态必须找出原因加以纠正。
3.9接到报修任务及时处理,加强工种间的协作配合,做到分工不分家,一专多能。
3.10及时完成
4.0 弱电维修工岗位职责
报告上级:领班
联系部门:工程部各专业
4.1负责所管辖项目自控、电视电话、背景音乐、消防监控等系统的操作、维护与保养工作。
4.2严格遵守物业管理公司的各项规章制度。
4.3熟练掌握本岗位的专业技术。
4.4接到维修单后,应在5分钟内达到现场,遇有突发意外事故要以最快速度赶到现场,并马上抢修。
4.5弱电机房内禁止吸烟及明火施工,值班人员不得擅离职守或做与工作无关的事。
4.6按时巡视机房设备,详细记录系统设备的运行状态,发现问题及时处理并主动上报。
4.7弱电系统更改或新增线路,应认真记录并以图例的方式存档。
4.8弱电机房内应保持清洁,无关人员不得进入机房。
4.9按时完成上级布置的各项工作,服从管理调度。
5.0 水工岗位职责
报告上级:领班
联系部门:工程部各专业
5.1水暖工应持有专业"操作证",具有一定的专业知识。
5.2水暖工应具有较丰富的维修经验,及处理突发事故的能力
5.3熟悉并掌握所管辖项目给排水系统的操作规程,及管路走向和阀门位置
5.4负责所管辖项目给排水系统日常运行管理及维护保养工作。
5.5对水池、水箱、水泵、水表、阀门进行定期检查和维修,确保供水安全
5.6定期对排水管道、楼外供水井、排水井、化粪池,进行维护清通,清除淤泥和杂物,防止堵塞,确保畅通。
5.7雨季及时检查清理雨水管地漏、确保管路畅通无阻,冬季检查楼外供水表井、室内、外消防栓,消防接合器,做好防冻措施。
5.8检修压力容器要按照工作程序进行,保证设备安全,压力表每年要按期送检。
5.9接到维修单后,应在5分钟内达到现场,遇有突发意外事故要以最快速度赶到现场,并马上抢修。
5.10进入客用区域工作时,不得蹬踏或使用客人物品,完工后,迅速清理现场。
5.11动用电气焊时,需先到有关部门申请动火证,并在现场配备灭火器。工作完成后,应及时清理现场。
5.12按时完成上级布置的各项工作,服从管理调度。
5.13严格遵守物业管理公司的各项规章制度,爱岗敬业、诚实守信,学习专业知识,提高岗位技能。
6.0 空调工岗位职责
报告上级:领班
联系部门:工程部各专业
6.1空调制冷工应持有专业"操作证",具有一定的专业知识。
6.2空调制冷工应具有较丰富的维修经验,及处理突发事故的能力。
6.3熟悉并掌握新风机组、通、排风系统的服务区域,极其所处位置。
6.4负责所管辖项目空调系统、通、排风设备的日常维修和保养工作。并保质保量的完成。
6.5合理调整负荷,保证不同区域对温度的不同要求。
6.6按时巡检新风机房设备,确保系统正常运行,并认真记录设备的运行情况。
6.7定期巡检消防系统的通、排风设备,发现问题,及时处理。
6.8对新风机组、风机盘管的过滤网,过滤器进行清洗,保证风道、水路的畅通。
6.9接到维修单后,应在5分钟内达到现场,遇有突发意外事故要以最快速度赶到现场,并马上抢修。
6.10维修保养工作完成后,必须认真清理现场,清点工具和物品,切忌遗漏。
6.11高空作业要有安全防范措施,备好安全带,使用吊船或升降梯要事先检查安全性能方可施工。
6.12动用电气焊时,需先到有关部门申请动火证,并在现场配备灭火器。工作完成后,应及时清理现场。
6.13严格遵守物业管理公司的各项规章制度,爱岗敬业、诚实守信,学习专业知识,提高岗位技能。
7.0机房值班人员岗位职责
7.1机房值班人员必须持证上岗,坚守工作岗位。
7.2负责当班运行设备的日常维修工作和一般故障检修。
7.3严格遵守各种设备的安全操作规程和巡视检查制度,值班时间不做与本岗位无关的事。
7.4无关人员不得进入机房内,非本专业人员严禁操作、使用机房内的有关设备。
7.5值班人员负责机房及设备的清洁卫生工作,机房内严禁摆放其他杂物。
7.6值班人员必须掌握设备运行的技术状况,发现问题立即报告、并及时处理,在交接班记录上做好详细记录。
7.7未经同意,不得随意修改各类设备管理数据,如:制冷机、变频器、软化水、热水温控器、中水加药泵、电接点压力表等。
7.8值班人员对当班设备负有全部责任,如违反操作规程或失职造成设备损坏的、以及发生事故隐瞒不报的,将按规定处理
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