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中国各地房价趋势，重点城市房价持续上涨，三四线城市房价处于调整期徘徊不定。要画出具体的走势图较难，因为主观意向，意义不大。但是我们可以做一个宏观的方向预测。如今的这个楼市谁也说不准.烟花美文网www.39394.com 小编精心为大家整理了预测西安2017年房价，希望对你有帮助。预测西安2017年房价
2016西安房价上涨潜力 2017西安房价走势预测
2016西安房价上涨潜力
在近日一份《35个大中城市商品住宅投资价值研究》中，西安房地产市场的供需比被测算为1.55，属于“相对均衡”，2016年房价的上涨潜力排在35城的第13位。该报告包括北上广深等一线、省会及重点二线在内的35个大中城市中，供需比在1.1以下位于“合理区间”的城市仅有7个，其中房价最高的深圳供需比数字最小，仅0.57。
在这份报告中，西安的供需比为1.55，排在35个大中城市的第13位。上述机构称：“一座城市的供需比小于1.1，表示其供需关系处于合理区间内;1.1-2属于相对均衡的区间;供需比大于2.0，就属于供需失衡。”按这一标准，则西安的供需比属于“相对均衡”。
供需比越低，房价上涨的可能性越大。以供需比为0.91的上海为例，常住人口2425.68万，人口基数大，且处于稳定增加状态;由于上海是整个长三角地区经济中心，产业聚集效应明显，我们预测上海未来三年的潜在需求达到1886万㎡，在35城市中位于前列。
仅从人口流入看，西安从2009年到的增加量难以和北上广甚至成都、郑州等城市相比。西安市统计局数据显示：这五年内，西安年末常住人口从843万增至862万，增加了19万人。在这35个城市中，西安的人口增量仅比长春和哈尔滨高，排在倒数第三位。
机构认为，发展潜力也是衡量一个城市住宅需求、房价增长空间的方面。西安、南京、杭州这样的区域中心城市，经济发展程度较好，属于人口导入型城市、市场容量较大，仍具备一定的投资价值。对这些城市，开发商可选择性进入，但要关注后续供地变化。
2017西安房价走势预测
虽然供需比是决定房价的关键因素，但影响房价的因素复杂，还包括经济大环境、市场库存和企业定价策略等。
近日，招商、兴业、民生、中信建投等四大券商对2016年经济形势作出了如下预判：宏观经济在2016年基本面还是处于GDP和CPI的“6+1”时代、经济增长的结构性矛盾依然凸显，但GDP增速回落速度将放缓、经济有望走出“前低后高”走势。
业内人士分析：“经济结构调整的影响2016年会继续，这意味着房地产市场中的购买力与2015年相差不大，房价缺乏上涨支撑。”
西安房地产市场的库存问题也不容小觑。据西安市房管局统计，2015年前11月，全市累计新批准住宅预售1469.92万㎡，同比下降9.02%;住宅累计销售1578.8万㎡，同比增长14.95%。“因为销量超过新增供应，西安库存也得到了一定程度的缓解。”
问题在于：2015年被“消化”掉的主要是当年新增供应，近几年的库存积压依然存在。其实在2004年、2005年以后，全国大部分城市的房地产业迅速增长、房产供应大幅增加，只是因西安市场起步稍晚，在2010年后才进入集中供应期，就恰好赶上了经济结构调整、楼市下滑，导致库存增加。
另据陕西省统计局监测，2015年1~11月，全省房地产新开工面积同比下降、现房销售好于期房销售，企业去库存力度进一步加大。“2016年上半年的新增供应可能‘只少不多’，不少房企将以销售近几年库存为主。”美城机构首席市场分析师严九远表示，目前西安住宅库存的销售周期大致在18个月，到下半年有望降至10~12个月内，“去库存”将告一段落。
在结束“去库存”周期后，西安楼市可能到2017年迎来一个“补差价”的阶段，即整体均价出现上扬。
小编了解到，西安已经有部分项目在跨年之际做出调价举动。这两天，有不少楼盘的销售人员纷纷在微信朋友圈晒出“即将涨价”的公告，涨价时间多从2016年1月开始。据了解，这些项目包括南飞鸿广场、首创漫香郡、金地湖城大境等。另有知情人士透露，近期万科、雅居乐、荣民等房企旗下项目也有调价计划，价格上调幅度普遍在300-500元/㎡。
不过近期部分楼盘的涨价举动，更多应当是属于营销考虑、刺激观望的购房者出手;或因产品结构调整后的涨价，比如：由高层改推洋房等价值更高的房源。
携景小编认为，2017年房价将会以稳为主，因销售策略，或在区域内无绝对竞争对手的前提下微涨价格的楼盘只会是少数，而且涨价幅度也不会很大。不过也有业内人士认为西安房价与全国同样级别的城市相比，房价明显靠后，随着国际化大都市加速的推进，未来西安房价有望出现“补涨”。
2017年西安房价走势预测,西安房价会跌吗
西安住宅供需比“相对均衡”涨价潜力35城中排13位
上周，国内某知名地产研究机构发布了《35个大中城市商品住宅投资价值研究》显示，包括北上广深等一线、省会及重点二线在内的35个大中城市中，供需比在1.1以下位于“合理区间”的城市仅有7个，其中房价最高的深圳供需比数字最小，仅0.57。
在这份报告中，西安的供需比为1.55，排在35个大中城市的第13位。上述机构称：“一座城市的供需比小于1.1，表示其供需关系处于合理区间内;1.1-2属于相对均衡的区间;供需比大于2.0，就属于供需失衡。”按这一标准，则西安的供需比属于“相对均衡”。
“供需比越低，房价上涨的可能性越大。”该机构研究部总监张宏伟表示，以供需比为0.91的上海为例，常住人口2425.68万，人口基数大，且处于稳定增加状态;由于上海是整个长三角地区经济中心，产业聚集效应明显，“我们预测上海未来三年的潜在需求达到1886万㎡，在35城市中位于前列。”
记者注意到，仅从人口流入看，西安从2009年到的增加量难以和北上广甚至成都、郑州等城市相比。西安市统计局数据显示：这五年内，西安年末常住人口从843万增至862万，增加了19万人。在这35个城市中，西安的人口增量仅比长春和哈尔滨高，排在倒数第三位。
前述机构认为，发展潜力也是衡量一个城市住宅需求、房价增长空间的方面。西安、南京、杭州这样的区域中心城市，经济发展程度较好，属于人口导入型城市、市场容量较大，仍具备一定的投资价值。对这些城市，开发商可选择性进入，但要关注后续供地变化。
房价涨跌不全由供需比决定经济、库存和定价也是影响因素
虽然供需比是决定房价的关键因素，但影响房价的因素复杂，还包括经济大环境、市场库存和企业定价策略等。
近日，招商、兴业、民生、中信建投等四大券商对2016年经济形势作出了如下预判：宏观经济在2016年基本面还是处于GDP和CPI的“6+1”时代、经济增长的结构性矛盾依然凸显，但GDP增速回落速度将放缓、经济有望走出“前低后高”走势。
易道顾问机构副总经理张计卫分析：“经济结构调整的影响2016年会继续，这意味着房地产市场中的购买力与2015年相差不大，房价缺乏上涨支撑。”
西安房地产市场的库存问题也不容小觑。据西安市房管局统计，2015年前11月，全市累计新批准住宅预售1469.92万㎡，同比下降9.02%;住宅累计销售1578.8万㎡，同比增长14.95%。“因为销量超过新增供应，西安库存也得到了一定程度的缓解。”
张计卫说，问题在于：2015年被“消化”掉的主要是当年新增供应，近几年的库存积压依然存在。其实在2004年、2005年以后，全国大部分城市的房地产业迅速增长、房产供应大幅增加，只是因西安市场起步稍晚，在2010年后才进入集中供应期，就恰好赶上了经济结构调整、楼市下滑，导致库存增加。
另据陕西省统计局监测，2015年1~11月，全省房地产新开工面积同比下降、现房销售好于期房销售，企业去库存力度进一步加大。“2016年上半年的新增供应可能‘只少不多’，不少房企将以销售近几年库存为主。”美城机构首席市场分析师严九远表示，目前西安住宅库存的销售周期大致在18个月，到下半年有望降至10~12个月内，“去库存”将告一段落。
部分楼盘跨年涨价或因营销少数楼盘上涨且幅度不会大
张计卫预计，在结束“去库存”周期后，西安楼市可能到2017年迎来一个“补差价”的阶段，即整体均价出现上扬。
记者了解到，西安已经有部分项目在跨年之际做出调价举动。这两天，有不少楼盘的销售人员纷纷在微信朋友圈晒出“即将涨价”的公告，涨价时间多从2016年1月开始。据了解，这些项目包括南飞鸿广场、首创漫香郡、金地湖城大境等。另有知情人士透露，近期万科、雅居乐、荣民等房企旗下项目也有调价计划，价格上调幅度普遍在300-500元/㎡。
严九远认为，近期部分楼盘的涨价举动，更多应当是属于营销考虑、刺激观望的购房者出手;或因产品结构调整后的涨价，比如：由高层改推洋房等价值更高的房源。
张计卫表示，2017年房价将会以稳为主，因销售策略，或在区域内无绝对竞争对手的前提下微涨价格的楼盘只会是少数，“而且涨价幅度也不会很大。”
有业内人士认为，西安房价与全国同样级别的城市相比，房价明显靠后，随着国际化大都市加速的推进，未来西安房价有望出现“补涨”。
2016.1.18-1.24，西安商品住宅成交均价6666元/平米，环比上涨0.6%。城北、曲江及浐灞成交价格均有所下跌，其余区域成交价格有所上扬，其中涨幅最大的是城西，由上周的5449元/平米涨至 6059元/平米。
2016.1.18-1.24西安各区成交量及成交均价
上周西安各区中，高新成交量最大，共成交470套房源，其次是城南和曲江。这三个区域一直深受西安购房者关注。
华洲城·熙悦都400-890-0000 转 6724712016年1月价格：均价6500元/平方米
2015年12月价格：均价6100元/平方米
涨400元/平方米
动态：
华洲城熙悦都在售6、8、11、16、20号楼，房源面积为78㎡-147㎡。87㎡三房+20㎡赠送，78㎡两房+18㎡赠送，89㎡三室+31㎡赠送，梯户比1T2设计，均价6500元/㎡。在售房源支持首付分期零利息，两房首付3万，三房首付5万起，剩余首付分两次交齐。工程进度正在进行主体建设。3、6、7、10号楼2015年10月正在交房，12、15、19、20、21、22号楼预计2016年9月底交房，8、9、11、16、17、18号楼预计2017年9月底交房。
西安各区商品住宅成交主要集中在曲江、经开、以及浐灞，受传统淡季的影响，开年以来成交量依然偏低。受2016年楼市依然去库存，以及西安市场刚需为王的影响，西安近期楼市成交均价为6481元/平米。环比下跌703元/平米，成交均价重回6字头。
当然小编不排除此数据统计存在一定的误差，但是西安楼市成交价的确也一直是在6字头，比较稳定。受2016年开年首付2成以及贷款利率降低的影响，购房者的购房压力减低了不少，市场大环境有望变好。
但是正是由于一系列购房福利政策的推出，2016年西安各楼盘的价格会存在上涨的趋势。所以急切需要购房的网友千万不要持续观望，趁着楼市政策利好，赶紧入手，不然后期西安房价上涨，你又要后悔莫及了!
2017房价走势预测：未来房价会大跌吗?这四座城市房价开始下降了
10月下半月，北京、天津、上海、深圳、成都、厦门和郑州新建商品住宅价格出现下降，未来房价会大跌吗?
11月18日，国家统计局发布70个大中城市住宅销售价格统计数据。
数据显示，10月份70个大中城市中，一二线城市房地产市场明显降温，房价环比涨幅快速回落。三线城市较为稳定，其中有7个城市房价出现下降。
国家统计局城市司高级统计师刘建伟解读时表示：“初步测算，10月份一、二线城市新建商品住宅价格分别比9月份回落2.8和1.0个百分点;二手住宅价格分别比9月份回落2.9和1.1个百分点。三线城市房价较为稳定。”
10月上半月，多地出台房地产调控政策，为深入反映房地产市场动态变化，国家统计局再次对15个热点一二线城市的房价，分10月上半月与10月下半月进行了统计。
“结果显示，一线和热点二线城市因地制宜、因城施策实施调控政策以来，房价走势明显趋稳。与10月上半月比，10月下半月新建商品住宅价格除深圳和成都2个城市继续下降外，北京、天津、上海、厦门和郑州等5个城市也由升转降，降幅在0.1至0.4个百分点之间。”刘建伟指出。
未来房价会大跌吗?北京、上海、深圳、天津等城市房价开始下降了
其中北京市10月下半月环比下降了0.4%。也就是说，假设在10月上半月还要5万一平米的商品房，在10月下半月可能已降价200元。
易居研究院智库中心研究总监严跃进对每日经济新闻记者表示：“北京上半月房价依然有所上涨，而下半月开始出现增幅为负的现象，这说明市场正逐渐消化目前的调控政策，房价回归平稳状态有望得到实现。后续11-12月份预计房价会呈现一个不涨不跌的状态，这对于购房者来说是一个利好消息。”
「 调控见效，成交量下降 」
在国庆节前后，全国20多个城市陆续推出过一轮楼市调控政策，被业内称为“930”新政，以期为快速上涨的楼市降温，限购限贷、中介机构严禁从事外配资金融业务、规范中介机构管理等内容。这些调控政策在新房与二手房市场已经相继发威，部分城市甚至出现成交量腰斩的局面。
数据显示，1-10月份，全国商品房销售额91482亿元，同比增长41.2%，已超2015年全年销售水平，提前两个月刷新纪录。同时，销售面积120338万平方米，同比增长26.8%，也已达到历年同期最高纪录。
但从单月来看，随着多地限购政策落地，商品房销售额10月增幅大幅回落。
未来房价会大跌吗?北京、上海、深圳、天津等城市房价开始下降了
2016年各月份销售额同比与环比增幅情况，来源于21世纪经济报道
房企业绩也受到影响，已公布10月销售业绩的32家房企中，环比业绩出现下滑的房企达22家，占到总数的近七成。
其中，万科10月销售额达到489.9亿，位居目前公布业绩的上市房企10月销售额排行首位，环比增幅高达93%。而金地集团、富力地产的10月销售额环比跌幅均逾40%。
尽管如此，今年前十月不少房企还是赚得盆满钵满。融创中国已完成全年目标的135%，碧桂园完成123%，深陷股权之争中的万科也完成了全年业绩，恒大、万科前10月销售额还双双突破3000亿。
中原地产市场总监张大伟对21世纪经济报道表示，大部分房企在2016年销售与资金都非常良好，将影响调控后房价下调时间和空间。
「 各地限购令升级，有没有你家? 」
就在国家统计局公布10月份“全国房地产开发投资和销售情况”数据的同一天，多地开始加码调控。
武汉
11月14日晚间，武汉市住房保障和房屋管理局官网发布《市人民政府办公厅关于进一步促进我市房地产市场持续平稳健康发展的意见》，强化住房限购限贷措施。限购限贷范围为江岸、江汉、硚口、汉阳、武昌等武汉主城区。
新调控政策规定，本地户籍居民家庭在主城区首套房(含新建商品房和二手住房)申请商业房贷最低首付为30%，二套房为普通商品房的首付比例为50%;二套房非普通商品房的最低首付比例为70%。拥有2套房及以上的在上述区域暂停向其出售。
非武汉户籍居民在主城区购房，要求提供购房之日前2年(含2年)连续缴纳社保或个人所得税的证明，补缴的不予认定。首付比例为30%。对于已有一套住房及以上的，暂停出售。
南京
14日，南京市发布了《市房产交易中心四项措施严格落实调控新政力促南京房地产市场健康发展》公告，就9月25日调控以来，南京市房产交易中心从加强宣传引导、力推上市供应、严格执行限购、强化市场监管四个方面力保南京市房地产调控政策落实收效做了总结。其中，加强资格审查，确保限购实施。
深圳
15日，深圳市住房公积金管理委员会发布通知，宣布从发布当天开始调整公积金贷款首付比例，公积金缴存职工家庭名下在深无房的首付比例最低为30%、名下在深拥有1套住房的首付比例不低于70%。
据深圳市住房建设局公积金中心相关负责人介绍，职工家庭购买首套住房申请公积金贷款的，贷款利率仍为个人住房公积金贷款基准利率(5年以上为3.25%，5年及以下为2.75%);职工家庭名下在深圳已经拥有1套住房，再次购买住房时申请公积金贷款的，贷款利率为个人住房公积金贷款基准利率的1.1倍。购买第三套住房的不予申请公积金贷款。
杭州
自11月10日起，杭州市将进一步实施住房限购措施并上调公积金贷款首付比例。同时中国人民银行杭州中心支行、浙江银监局指导浙江省市场利率定价自律机制决议，进一步调整杭州部分区域差别化住房信贷政策，上调商业性住房贷款首付比例。
西安
11月14日，从西安市房屋管理政务网获悉，从11月10日开始，西安开展维持3个月的房地产市场秩序专项整治工作，主要对发布虚假房源信息和广告、通过捏造或者散布涨价信息等方式恶意炒作、哄抬房价、未取得预售许可证销售商品房、不符合商品房销售条件，以认购、预订、排号、发卡等方式向买受人收取或者变相收取定金、预订款等费用，借机抬高价格、捂盘惜售或者变相囤积房源等9种行为进行严查。